Коттедж в Финляндии: просто, доступно, недорого

Статья для петербуржского журналa "Жилая Среда", 2007

Иметь собственный благоустроенный коттедж в тихом спокойном месте, в окружении прекрасной природы - мечта многих россиян. Удивительно, но безостановочный рост цен на недвижимость в нашей стране привел не только к негативным последствиям. Когда стало ясно, что качественное жилье за рубежом стоит, порой, гораздо дешевле, многие из соотечественников стали отдавать свои предпочтения именно ему. Один из рынков, который начал активно осваиваться в первую очередь - рынок недвижимости ближайшего соседа России - Финляндии.

Наверно не стоит слишком подробно говорить о преимуществах, благодаря которым наши соотечественники, в особенности — петербуржцы, выбирают финскую недвижимость. Они знакомы большинству из тех, кто хотя бы однажды побывал в этой стране, или слышал рассказы о ней родственников и знакомых. Отличная транспортная доступность, высокий уровень жизни, безопасность, прекрасная экология и, наконец, очарование карельской природы — все это делает Страну тысячи озер весьма привлекательной для покупки в ней недвижимости. Многие россияне учитывают и чисто инвестиционные факторы: сегодня дома и квартиры в Финляндии стоят существенно дешевле аналогичных объектов в большинстве крупных российских городов. При этом динамика роста цен на финскую недвижимость заставляет потенциальных покупателей поторапливаться - средний стабильный годовой прирост цен в 10~15% делает вложения средств весьма рентабельным. Кстати, с каждым годом эта динамика растет. Только за три первых месяца 2007 года индекс удорожания финской недвижимости составил 6,4%. Ко всему прочему, в 2000-м году начали действовать новые законы, существенно облегчившие приобретение финских объектов недвижимости иностранцами. Более того, такой покупатель получает новые возможности для интеграции в европейское пространство, в частности - визовые проблемы решаются гораздо легче.

От коттеджа

Конечно, самый волнующий вопрос для потенциальных покупателей — стоимость недвижимости. Здесь, в первую очередь, необходимо определиться, для чего приобретается объект и к какой категории он будет относиться. Около 90% покупок россиян приходятся на загородные дома и коттеджи, поэтому в первую очередь поговорим о них. Если на российском рынке статус загородного дома для постоянного или временного проживания определяется, в первую очередь, характеристикой самого коттеджа («теплый» он, или «холодный», т. е. — можно ли в нем жить зимой), то в Финляндии практически все объекты приспособлены для комфортного проживания в зимний сезон. Разница между домом для временного и постоянного проживания для иностранца, как правило, несущественная, она, в основном, касается лишь таких вопросов, как количество дней, которое иностранец сможет провести в стране без оформления дополнительных разрешений и возможности получения в дальнейшем статуса резидента. Цена дома для постоянного проживания, как правило, выше. При этом после покупки любого объекта и получения подтверждения этого от местной общины, финское консульство выдает иностранцу годовую визу, дающую право проживания в стране на протяжении 90 дней в каждом полугодии.

Также цена напрямую зависит от таких факторов, как размеры коттеджа и прилегающего земельного участка, состояния и технического оснащения дома, и, конечно же, расположения — от района страны, близости к лесу, озеру и т. д. Сегодня основной спрос приходится на дома, площадью до 150 кв.м, стоимостью в 60~150тыс. евро. Если учесть, что к финскому коттеджу обычно прилагается не учитывающаяся в общем метраже веранда, отдельно располагающиеся на территории сауна и хозяйственные постройки, а также участок в 20-40 соток, то такой площади вполне достаточно для вполне комфортной жизни. Очень важный вопрос — варианты использования береговой линии. От него тоже непосредственно зависит стоимость коттеджа. Имидж Финляндии, как «Страны тысячи озер» способствует тому, чтобы покупатели стремились приобрести не просто коттедж, а коттедж на берегу озера, в окружении живописного соснового леса. И большинству из них это удается, ведь озер в Финляндии действительно множество. Как нам разъяснила Наталиа Эриккиля, президент компании World Haus, существует два варианта использования берегового пространства. В первом случае оно оформляется в собственность покупателя (в России подобный вариант, кстати, запрещен) и вы становитесь полноправным владельцем личного участка берега. Вы можете поставить на ней свой причал, и если его размеры не превышают 10-12 м, то дополнительных согласований не потребуется.

Во втором варианте вам предоставляется лишь право использования береговой линии, — частной собственностью она являться не будет, следовательно - этим берегом беспрепятственно смогут пользоваться и другие люди. Впрочем, г-жа Эриккиля отмечает, что финны — очень корректный народ и им самим никогда не придет в голову устраивать пикник на территории, расположенной рядом с чужим домом. Возможен и такой вариант, как покупка участка земли с последующим строительством на нем коттеджа. В этом случае потенциальному покупателю нужно знать ряд действующих в Финляндии правил на этот счет. Покупка незастроенного участка возможна лишь с предварительного разрешения общин - финских органов местного самоуправления. При этом необходимо четко объяснить, с какой целью покупается земля, что на ней будет строиться и т.д. Предварительный документ, разрешающий строить что-либо на данном участке, называется rakennusoikeus, но потребуется и еще одно разрешение - rakennuslupa — в этом документе уже будут четко прописаны параметры и планировка будущего дома.

До квартиры!

Рынок квартир в городах Финляндии пока не настолько востребован россиянами, как рынок загородных коттеджей, однако, по оценкам специалистов, интерес к нему постепенно возрастает. Большинство финских жилых домов является собственностью Жилищных акционерных обществ, и приобретение квартиры осуществляется в форме покупки части тех самых акций, эквивалентной площади квартиры и ее стоимости. Сегодня стоимость квартир в Финляндии растет так же динамично, как и на коттеджном рынке. Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет порядка 1,8 тыс. евро. При этом в небольших городках на периферии квадратный метр стоит 1,1—1,2 тыс. евро, а в Хельсинки и других крупных городах Суоми эта цифра может возрастать в несколько раз в зависимости от качества и расположения жилья.

Тем не менее, учитывая, что арендные ставки на квартиры средней площади в Хельсинки сегодня достигают 1,0~1,5 тыс. евро в месяц, покупка собственного жилья в городе становится выгодным вариантом для людей, часто бывающих в стране с деловыми визитами.

Для российского покупателя некоторые особенности сделок на финском рынке могут показаться несколько необычными, поэтому, конечно же, лучше доверить их проведение специалисту, разбирающемуся во всех тонкостях финского рынка и законодательства. Впрочем, это же касается и рынка загородных коттеджей, тем более, что абсолютное большинство сделок на финском рынке осуществляется с помощью риэлтора, который заключает с продавцом эксклюзивный договор на реализацию конкретного объекта. Сама сделка купли-продажи недвижимости, по финским законам, заключается в присутствии нотариуса или «официального свидетеля», — человека, внесенного в специальный реестр в установленном законом порядке. Помимо свидетельства договора купли-продажи, он также проверяет личности покупателя и продавца, правильность хода сделки и оформления документов.

Как правило сама сделка происходит по принципу «из рук в руки» — банковский чек передается продавцу, а купчая, соответственно, покупателю. После чего покупателю остается лишь утвердить право перехода собственности в суде по месту нахождения объекта, и его имя вносится в реестр землевладельцев. Финская недвижимость на фоне большинства европейских рынков очень экономична в плане затрат на эксплуатацию. В среднем содержание коттеджа площадью порядка 150 кв.м обходится в 120-150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на водоотведение, канализацию, электроэнергию и оплату основных услуг по содержанию прилегающей территории - уборке мусора, содержанию дорог и т. д. Налог с приобретения недвижимости в Финляндии составляет 4%, что же касается ежегодного налога на имущество, то он во многом зависит от характеристик вашего объекта, но, опять же в среднем, приблизительно этот налог можно рассчитать, исходя из ставки в 0,8 евро за квадратный метр общей площади в год.

» Обратно